对于当下的市场整体情况怎么样呢？很多人都说价格应该跌跌不休吧，这是价格下跌与当下的市场成交量形成了一个巨大的差异，确实是通过以价换量去推举整个市场的大变局，大变动去迎接新的市场面去发展。 证明以价换量是很有效的，根据成交数据显示，10月1日至10月5日，25个城市二十五环，同比大涨43%东莞以100%的涨幅领跑全国所有的城市，其中厦门、上海、徐州、青岛这4城涨幅达到了60%而苏州、合肥、杭州、北京、西安等8个城市涨幅达到了50%换句话来说，市场整体涨幅力度远超大家的想象。 市场的表现很厉害，可大家对于当下的市场所说的完蛋，为什么突然又迎来了这么大幅度的上涨呢？其实对于这些数据，很多人都说作假，但是二手房作假相对来说难度有点大，因为真实的去到房管局交易所呈现出来的数据来的。 新房数据作假，这点很大可能，因为很多托，也有很多就是抵扣工程款，那些作为一个网签数量的，实际上与真实差距有不少的水分，而这个二手房真的是买房买出来的，并且砍价还是挺厉害的。 1、东莞经过5年时间的沉寂 去东莞经过5年时间的沉寂，这一点相对来说，大家也能够明显的感觉得到了2020年的东莞房地产市场何其的疯狂呢？ 20年东莞很多地方整体的房价涨幅达到了50%的水平的，我看到了很多原本就2万的房价变成了3万多。 印象深刻的就是2020年的5月份，我一个朋友买入了一套房子，当时买入的价格是2.3万元每平米，到了2021年，5月份价格已经飙升到了3.3万元每平米。理论上来说，整体的价格还是会狂飙的，因为当时即便刹车也没有刹到这么快吧。市场就是迎来了一个巨大的降温，三道红线以及限购等等一系列的政策冲击下，市场就一直下跌，从2021年8月份到现在，已经跌了这么长的时间了。如今第1次听到这么大速度的回温，可谓是可喜可贺。 而这座城市拥有一个非常独特的地理位置，旁边是深圳，旁边是广州，理论上来说市场恢复的速度远比其他城市要快的，再加上2025年。新增常住人口都已经来到了惊人的23万的水平，结果整个表现极其的拉垮，到现在才慢慢的有点上涨的契机所在。 2、市场的回升能够保持得吗？ 一线城市整体的市场表现基本上已经能够稳住了，上海9月二手房网签数量。23,581套连续7个月出现了破2.3万套的水平，北京数据表现不错，广州表现数据不错，深圳数据进一步的拉升。一线城市基本上是已经站稳脚跟了，而二线城市还在不断的增加，特别是强二线城市代表的杭州以及成都市场表现还是没有像一线城市这么稳，估计在这一轮强势的推动下，能够保持得住。 在当下这一波回暖当中，希望能够保持得住，到明年的小长春，整个市场如同一线城市一样，能够长时间的稳住，并且二手房也能够得到一个巨大的吸引力。 一线城市成交的主力军，依旧是300万以内的刚需住房为一个主调，而对于新一线城市成交的主要都是200万以内的房子为一个主力军。目目标也是非常的明确的，基本上面对的就是在这个价格，尽可能的选择地段好一点的房子。 3、朋友开始看房了 在国庆的时候朋友开始看房了，也是在东莞这座城市，他提到了看房，最重要的一点就是明年9月1日小孩子要读书了，他看的地方相对来说也并不是最核心的地段吧，不过整体的价格确实是相对高位，已经出现了大幅度的一个下降。 我当年与另外一个朋友买入的时候，这个价格的差距可谓是夸张中的夸张，而现在仅有50%的价格就可以拿下了，还。更关键的就是3%的房贷利率，15%的首付款，不管从哪个维度来看，都是巨大的成本下降，这是值得庆祝，可喜可贺的。 什么时候下手买房，他说先看着先吧，应该是等春节左右的时候就下手了，估计价格还得要再降一段时间，现如今的市场都是通过以价换量去推进的，意味着看上的房子砍价5% 10%那是肯定有的。那临近年底了，低价卖房的也是很多的，毕竟缺资金周转。 特别
